W tym samym czasie osoby posiadające kredyt w CHF zmagają się z coraz większym stresem, a banki zaczynają wypowiadać niektóre spłata kredytu we frankach po kursie z dnia podpisania umowy kredytowe, przewalutowując zobowiązania

2021-03-04

Oprocentowanie kredytu w CHF jest jednak korzystnym elementem tej układanki i przynajmniej częściowo łagodzi skutki drastycznego wzrostu kursu. Odpowiadając jednak na Wasze maile w tej sprawie i na pytania w komentarzach dotyczące nadpłaty kredytu w CHF, moje subiektywna opinia jest właśnie taka. Zmienny kurs waluty wpływa nie tylko na wysokość raty kredytu w danym miesiącu, ale również na wysokość aktualnego salda zadłużenia. W tym samym czasie osoby posiadające kredyt w CHF zmagają się z coraz większym stresem, a banki zaczynają wypowiadać niektóre spłata kredytu we frankach po kursie z dnia podpisania umowy kredytowe, przewalutowując zobowiązania. Oczywiście nie wspominam już o takich oczywistościach, jak spłata rat bezpośrednio w CHF, a nie w złotych przeliczanych na CHF po zbójeckich kursach banków. Jak zmieniła się sytuacja kredytu Czytelniczki w ciągu ostatnich dwóch lat? Sądzę, że wielu liczyłoby na spadek kursy w przyszłości i spłatę kredytu w mniejszej kwocie, niż zaciągnięta. W praktyce kwota depozytu jest ustalana w oparciu o aktualne saldo kredytu kredytu oraz iloraz sumy wpisu hipoteki względem pierwotnie przyznanej kwoty kredytu. Podpisanie aneksu, poza zmianą przedmiotu zabezpieczenia dla kredytu hipotecznego, może odnosić się do zmiany marży, sposobu wyliczania oprocentowania, okresu kredytowania. Początkowe saldo kredytu stanowi podstawę do wyliczenia kolejnych rat kapitałowo-odsetkowych, dlatego korzystna jest wypłata po wyższym kursie, tak aby saldo początkowe kredytu było, jak najniższe. W branży gastronomicznej i farmaceutycznej pierwsze skrzypce grają różnego rodzaju opakowania, które każdego dnia proponuje sklep internetowy chempaksklep. Taka operacja (spłacanie zadłużenia w walucie obcej, tak w gotówce jak i w formie przelewu) nie będzie wymagała podpisywania żadnego aneksu do umowy kredytowej. Jak ostatnie dwa lata zmieniły spojrzenie na całkowitą opłacalność kredytu frankowego? Dużo przyjemniejszym tematem dla nas, frankowiczów, jest oprocentowanie kredytu. – okres kredytowania nie dłuższy niż 20 lat; – minimum 20% wkładu własnego; – rata kredytu nie wyższa niż 30% dochodów netto; – jeśli zarabiasz w PLN, kredyt weź. Przepraszam najmocniej, ale jak osoba dająca dowód tego, że ma małe pojęcie o finansach osobistych, /wzięła kredyt na mieszkanie i to w dodatku we frankach szwajcarskich (sic! – W rezultacie spreadów stosowanych przez banki rata kredytu w przeliczeniu na złote była wyższa aniżeli ta, którą można by wyliczyć, gdyby przyjąć samodzielne nabywanie waluty. Według nowych przepisów, kredyt we frankach będzie można spłacać walutą z kantoru. Przewrotnie na dzień wypłaty kredytu im wyższy kurs waluty, do której kredyt jest indeksowany, tym tańszy będzie koszt kredytu. Niestety w przypadku kredytu frankowego, pomimo regularnych spłat rat, kwota przeliczonego na PLN kapitału pozostającego do spłaty rośnie wraz ze wzrostem notowań franka. Natomiast spłata była wg kursu sprzedaży NBP i to jest poprawne rozwiązanie, bo kurs nie był wyznaczany przez bank. Dla większości z was wszelkie zmiany notowań ceny zakupu franka są istotne w ujęciu miesięcznej raty kredytu (im taniej kupicie walutę, tym niższą miesięczną ratę kredytu zapłacicie w danym miesiącu). Jest to korzystne rozwiązanie dla osób które posiadają inną nieruchomości, na zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Jak wyliczałam swoją nadpłatę z tytułu nieważnych/niewiążących klauzul indeksacyjnych przyjęłam średni kurs NBP z dnia spłaty. W przypadku analogicznego kredytu w PLN spłaciłbym około 13% kapitału.